มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ลดค่าจดทะเบียนโอนและจำนองอาคาร ,อาคารพร้อมที่ดินไม่เกิน 1 ไร่ เหลือร้อยละ 0.01

ฉบับที่ 32 /2551 วันที่ 22 เมษายน 2551

ตามที่คณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบมาตรการภาษีเพื่อกระตุ้นและฟื้นฟูเศรษฐกิจ ในการประชุมเมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2551 เพื่อแก้ไขปัญหาความเดือดร้อนของประชาชนและช่วยเหลือผู้ด้อยโอกาสทางสังคม พัฒนาเศรษฐกิจฐานรากและส่งเสริมผู้ประกอบวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม ตลอดจนกระตุ้นการลงทุนและการขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศ โดยมีมาตรการที่สำคัญ คือการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอนและค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ไปพร้อมกับการลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะเพื่อเป็นการกระตุ้นการลงทุนและเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของเอกชน

อย่างไรก็ดี อสังหาริมทรัพย์ภายใต้มาตรการดังกล่าวครอบคลุมเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายจัดสรรที่ดิน อาคารสำนักงาน และห้องชุดเท่านั้น ซึ่งเป็นเพียงส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบ ดังนั้น เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองมากขึ้นโดยได้รับการบรรเทาภาระค่าใช้จ่ายให้เท่าเทียมกับมาตรการที่ผ่านมา ในการประชุมวันนี้ (22 เมษายน 2551) คณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม โดยลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากอัตราร้อยละ 2 และร้อยละ 1 ตามลำดับ เหลือร้อยละ 0.01 สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคาร หรืออาคารพร้อมที่ดินซึ่งมีเนื้อที่รวมไม่เกิน 1 ไร่ ที่มิได้อยู่ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินด้วย โดยให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา จนถึงวันที่28 มีนาคม 2552 ตามที่กระทรวงการคลังและกรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย เสนอ

กระทรวงการคลังคาดว่ามาตรการภาษีฯ ที่ผ่านความเห็นชอบจากคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2551 ซึ่งบางมาตรการมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 29 มีนาคม 2551 ได้แก่ การยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับเงินได้สุทธิ 150,000 บาท (ซึ่งจะทำให้มีผลต่อการหักภาษี ณ ที่จ่าย ลดลงสำหรับเงินได้ตั้งแต่เดือนเมษายน 2551 เป็นต้นไป)

การยกเว้นกำไรสุทธิ 150,000 บาทแรก ไม่ต้องเสียภาษีสำหรับผู้ประกอบการ SMEs ที่มีทุนจดทะเบียนชำระแล้วไม่เกิน 5 ล้านบาท การลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจากร้อยละ 3 เหลือร้อยละ 0.1 และการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือร้อยละ 0.01 รวมทั้งมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2551 ที่ให้คงอัตราภาษีมูลค่าเพิ่มไว้ที่ร้อยละ 7 ไปอีก 2 ปี (1 ตุลาคม 2551 – 30 กันยายน 2553) จะช่วยให้ประชาชนมีรายได้ที่แท้จริงเพิ่มขึ้น ทำให้มีอำนาจในการใช้จ่ายมากขึ้น และช่วยให้เศรษฐกิจมีการขยายตัวที่ดีขึ้นด้วย

โทร 0 2273 9020 ต่อ 3520