การโอนสิทธิการเช่า่อสังหาริมทรัพย์ ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิิ่ม

กรมสรรพากรวินิจฉัยโดยสรุปว่า กรณีบริษัทได้เช่าอาคารพร้อมที่ดินและมีบริการส่วนกลางจากบุคคลอื่น และนำอาคารดังกล่าวมาแบ่งเป็นชั้นๆ หรือเป็นสำนักงานให้บุคคลอื่นเช่า เป็นการประกอบกิจการที่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม (มาตรา 81 (1) (ต) แห่งประมวลรัษฎากร) เมื่อบริษัทโอนสิทธิการเช่าอาคารให้แก่บุคคลอื่น บริษัทจึงไม่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม(มาตรา 77/2 แห่งประมวลรัษฎากร) เนื่องจากไม่ใช่การประกอบกิจการในทางธุรกิจที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม สำหรับทรัพย์สินที่ใช้ในการให้บริการระบบบริการส่วนกลางเพื่ออำนวยความสะดวกในการใช้อาคาร เช่น ไฟฟ้า ลิฟท์ และระบบปรับอากาศ บริษัทได้ให้บริการแก่ผู้เช่าแยกต่างหากจากการให้เช่าอาคาร (มีการแยกสัญญาเช่าเป็น 2 ส่วน คือ สัญญาเช่าพื้นที่อาคาร และสัญญาให้บริการส่วนกลาง) เข้าลักษณะเป็นการให้บริการ ซึ่งอยู่ในบังคับต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ดังนั้น เมื่อบริษัทโอนสิทธิการใช้ระบบบริการส่วนกลางให้แก่บุคคลอื่น จึงเป็นการขายทรัพย์สินที่ไม่มีรูปร่างซึ่งถือเป็นการขายสินค้า บริษัทจึงมีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม โดยให้ความรับผิดในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเกิดขึ้นเมื่อได้รับชำระค่าตอบแทนการโอนสิทธิการเช่า (อ้างอิง: หนังสือตอบข้อหารือของกรมสรรพากรที่ กค 0706/พ./10949 ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2548)

12 กุมภาพันธ์ 2550